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marzo 14, 2023
Proyecto87
Cuando estamos en búsqueda de un terreno, casa o departamento, es normal no contar con todo el capital necesario para hacer la inversión, mucha gente recurre a créditos bancarios o prestamos con terceros, pero, ¿deberías buscar un apalancamiento para tu inmueble?
Inicialmente entendamos que el apalancamiento financiero se trata de utilizar mecanismos como la deuda para aumentar el dinero que podemos destinar a la compra de un inmueble, entonces, el apalancamiento me ayuda a realizar inversiones por montos mayores a los que podría realizar sin apalancarme. Pero entendámoslo de una manera más sencilla y con un claro ejemplo:
Una familia ha ahorrado 6.000 dólares y quiere buscar una forma de invertir. Con ese objetivo analizan distintas alternativas de inversión; negocios de comercio, negocios de comida, negocios multinivel, inversiones en criptomonedas, inversiones en la bolsa e inversiones inmobiliarias. De todas estas opciones, la única alternativa que ofrece un respaldo material, son las inversiones inmobiliarias, el resto son inversiones de riesgo inmateriales.
Comprendiendo que la mejor inversión es en inmuebles (Terrenos, casas, etc.), la familia de nuestro ejemplo indaga más al respecto y nota que sus ahorros no son suficientes para ese tipo de negocio, sin embargo, si esos ahorros los tomamos como cuota inicial, podemos financiar el resto con un banco.
De eso se trata el apalancamiento, gracias al cual, un monto de 6.000 dólares en ahorros sirven para realizar una inversión de 20.000 dólares.
Revisando los números de tu inversión:
- Paso 1: Analiza las opciones de inversión y elije la más adecuada para ti y tu familia.
- Paso 2: Decides invertir 6.000 dólares en la compra de un terreno de 200m2 con un valor de 20.000 dólares en el proyecto Herradura Téllez; es atractivo y ofrece una plusvalía a corto plazo y descuentos de hasta 4.000 dólares que incrementan la ganancia, además, el resto del valor del terreno es financiado por un banco.
- Paso 3: Entonces:
o Invertiste 6.000 dólares y obtuviste un descuento de 1.000 dólares.
o El valor final acordado por el terreno fue de 19.000 dólares.
o Un Banco financió 13.000 dólares con garantía de los documentos individuales.
o Una vez terminado el proyecto el precio de ese inmueble alcanzará los 21.000 dólares, por lo que si decides venderlo podrías pagar el préstamo del Banco y te quedarán 8.000 dólares.
En resumen, no solo proteges tus ahorros de riesgos como la devaluación, que, con la situación actual del país y del mundo es importante, sino que, también incrementas tus ahorros de 6.000 a 8.000 dólares en muy poco tiempo y lo más importante como compraste un terreno y lo registraste a tu nombre en Derechos Reales, tus ahorros siempre estuvieron respaldados.
¿Tienes más dudas sobre cómo financiar un inmueble? En Proyecto 87 brindamos soluciones prácticas y accesibles a la inversión de bienes raíces. Envíanos tu pregunta y recibirás la opinión experta de uno de nuestros colaboradores.
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